Como ya destacamos previamente en nuestro articulo Optimizando el diseƱo y la gestiĆ³n con BIM la metodologĆa BIM abarca todas las fases de un proyecto en el proceso constructivo y la informaciĆ³n que nos puede proporcionar en las diferentes dimensiones. Sin embargo, es importante resaltar que BIM no se limita exclusivamente a la fase de diseƱo y construcciĆ³n de un proyecto, tambiĆ©n tiene un papel fundamental en la gestiĆ³n, la planificaciĆ³n y el mantenimiento de la obra durante su vida Ćŗtil.
En este artĆculo analizaremos la importancia del modelo As-Built y cĆ³mo la aplicaciĆ³n de la metodologĆa BIM en el diseƱo de los centros de control nos permite una mejor planificaciĆ³n de las diferentes etapas de construcciĆ³n (4D), un anĆ”lisis de los costos correspondientes a las diferentes Ć”reas (5D) y cĆ³mo ayuda a nuestro cliente en la gestiĆ³n del ciclo de vida de la obra (7D).
ĀæQuĆ© es el modelo As-Built?
Una vez finalizada la obra el resultado final puede tener diferencias con el diseƱo original debido a imprevistos en el transcurso de la obra que obligan a realizar modificaciones o ajustes en el presupuesto. Por esta razĆ³n es necesario actualizar la documentaciĆ³n y la representaciĆ³n del proyecto tal y como se construyĆ³ en la realidad lo que da lugar al modelo As-Built, que refleja todas las modificaciones respecto al diseƱo original, proporcionando informaciĆ³n exacta para futuras intervenciones.
Si el proyecto se ha desarrollado segĆŗn la metodologĆa BIM se crearĆ” un modelo BIM As-built que implicarĆ” la actualizaciĆ³n del modelo digital con la informaciĆ³n exacta sobre la construcciĆ³n real.
La actualizaciĆ³n del modelo se hace recopilando la informaciĆ³n del resultado final pudiendo realizarse de dos maneras:
ā¢ Modificando el modelo 3D de manera manual mediante el uso de herramientas tradicionales de mediciĆ³n.
ā¢ Generando un modelo 3D a partir de una nube de puntos creada mediante herramientas mĆ”s avanzadas, como el escĆ”ner lĆ”ser. Esta herramienta es muy Ćŗtil en proyectos de gran envergadura.
AdemĆ”s de obtener un modelo digital exacto, la metodologĆa BIM permite vincular informaciĆ³n tĆ©cnica y descriptiva a cada elemento del modelo a travĆ©s del uso de los parĆ”metros que nos ofrecen softwares como Revit.
ĀæQuĆ© informaciĆ³n contiene el modelo As-Built?
La documentaciĆ³n en un modelo As-Built puede incluir elementos como un modelo 3D actualizado, informaciĆ³n sobre materiales y componentes, planimetrĆa, secciones, detalles constructivos e informaciĆ³n sobre instalaciones con su ubicaciĆ³n exacta. AdemĆ”s, permite disponer de un registro de cambios realizados durante el proceso de construcciĆ³n, fases de construcciĆ³n (4D) y otros muchos cĆ”lculos relacionados con la construcciĆ³n y sus instalaciones, como la volumetrĆa y Ć”reas, estimaciĆ³n de costos (5D), etc.
CĆ³mo integrar la dimensiĆ³n 4 y 5 de BIM en nuestro modelo As-Built
BIM 4D implica la representaciĆ³n digital de las diferentes fases en las que se desarrollarĆ” la construcciĆ³n de manera que puedes tener un control exaustivo de los tiempos.
Estructurar el modelo por etapas o fases de construcciĆ³n nos ayudarĆ” a organizar el proceso constructivo y a asignar elementos a cada fase correspondiente, utilizando los parĆ”metros del modelo. AdemĆ”s, es posible asignar fechas de inicio y finalizaciĆ³n de instalaciĆ³n a cada elemento, reflejando el momento real en el que se colocaron en la obra.
Hay herramientas como Navisworks, Microsoft Project o Syncro4D, que permiten vincular el modelo BIM con las tareas de construcciĆ³n programadas, asĆ se puede realizar una planificaciĆ³n temporal y crear una animaciĆ³n del proceso constructivo, lo que facilitarĆ” la toma de decisiones al obtener una representaciĆ³n visual del desarrollo de la obra. De esta manera se puede analizar si se estĆ”n cumpliendo los plazos asignados para cada fase de construcciĆ³n identificando posibles retrasos o adelantos y tomar medidas segĆŗn sea necesario.
Una buena planificaciĆ³n tambiĆ©n implica un control de los costos del proyecto.
La dimension 5D de BIM permite relacionar los elementos del modelo con una base de precios a travĆ©s de un software especializado de presupuestos, como Presto. Desde nuestro modelo podemos extraer mediciones de manera que al ser exportadas a travĆ©s del plug-in Cost-it al software de elaboraciĆ³n de presupuestos, obtendremos una estimaciĆ³n de los costes de cada fase de contrucciĆ³n del centro de control.
Integrar la dimensiĆ³n 4D y 5D en el modelo As-Built nos proporciona una representaciĆ³n mĆ”s completa y detallada del proceso constructivo, lo que facilita la toma de decisiones y la gestiĆ³n eficiente del proyecto.
Ventajas de tener un modelo As-Built en BIM para la gestiĆ³n del ciclo de vida de un centro de control
Las ventajas de disponer de un modelo As-Built en BIM son diversas. Por ejemplo, la actualizaciĆ³n continua del modelo garantiza una representaciĆ³n fiel de la realidad lo que a su vez facilita la planificaciĆ³n y ejecuciĆ³n de las tareas de mantenimiento y reparaciĆ³n del centro de control. AdemĆ”s, proporcionar una documentaciĆ³n detallada de todos los cambios realizados durante la construcciĆ³n ayuda a tomar decisiones sobre futuras actuaciones y a reducir los riesgos de errores, lo que ahorra tiempo y dinero en la gestiĆ³n y mantenimiento a lo largo del ciclo de vida del centro de control.
ĀæEn quĆ© consiste la dimensiĆ³n BIM 7D?
Por Ćŗltimo, el modelo As-Built serĆ” el punto de partida para la creaciĆ³n de un gemelo digital que serĆ” fundamental en la dimensiĆ³n 7D de BIM.
La dimensiĆ³n 7D se centra en la gestiĆ³n del ciclo de vida de un proyecto lo que permite el control logĆstico durante su uso y el mantenimiento de su vida Ćŗtil, para lo cual es necesario tener el modelo del proyecto tal cual ha sido construido o el modelo As-Built. Con ello, serĆ” posible desarrollar el Asset Information Model (AIM), es decir, el modelo de informaciĆ³n del Activo, que abarca todo su ciclo de vida.
Al integrar el modelo As-built en la gestiĆ³n de activos, las diferentes partes involucradas podrĆ”n verificar que las instalaciones coinciden con los planos. En esta etapa se integrarĆ”n en el modelo datos y documentaciĆ³n importantes para el mantenimiento de la construcciĆ³n como la programaciĆ³n de mantenimiento, informaciĆ³n sobre garantĆas de los equipos, manuales de usuario, planos de mantenimiento, documentaciĆ³n de certificaciones o cualquier informaciĆ³n relevante para la gestiĆ³n del proyecto.
En resumen, mientras que el modelo As-Built proporciona la representaciĆ³n digital de cĆ³mo se construyĆ³ en la realidad una instalaciĆ³n, el Modelo AIM se convierte en un archivo centralizado al que todas las partes interesadas tienen acceso para realizar actualizaciones y garantizar la eficiencia en la gestiĆ³n del proyecto.
En GESAB ya estamos inmersos en la implementaciĆ³n de BIM en los procesos de elaboraciĆ³n de los proyectos de centros de control, reconociendo su valor para mejorar la eficiencia, precisiĆ³n y gestiĆ³n en cada etapa de nuestros proyectos.
